Рынок слияний и поглощений

Компания Raven Russia, созданная в Великобритании, закрыла инвестиционную сделку по приобретению активов финской EPI Russia I Ky в Санкт-Петербурге - двух бизнес-центров и логистического парка общей площадью 120 тыс. кв. м. Как сообщает "Коммерсантъ", сделка прошла с дисконтом почти в 40%, активы обошлись Raven Russia в 4.9 млрд руб.

Один из собеседников издания рассказал, что подготовка данной сделки началась ещё в прошлом году. Raven Russia официально сообщала о намерении приобрести пул объектов у финского инвестиционного фонда EPI Russia I Ky в январе текущего года.

В сделку вошли два бизнес-центра - "Премиум" (11 тыс. кв. м, находится на северо-западе Санкт-Петербурга) и "Келлерман Центр" (22 тыс. кв. м, Адмиралтейский район), а также логистический парк "Гориго" (87 тыс. кв. м; в 16 км от аэропорта "Пулково)".

Руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов полагает, что активы приобретены по цене ниже рыночной, так как продавец торопился распродать свою недвижимость в России (Raven Russia купила все российские объекты EPI Russia I Ky). "Это очень выгодная покупка для Raven Russia, в портфеле EPI Russia были качественные объекты", - подчеркнул он.

Ранее петербургские эксперты оценивали рыночную стоимость активов финского фонда в 8 млрд руб. Этим частично можно объяснить решение Raven Russia, которая традиционно инвестирует в складскую недвижимость. До этой сделки в собственности британского девелопера был только один бизнес-центр - "Константа" (15.8 тыс. кв. м арендной площади), в котором находится штаб-квартира ПАО "Ленэнерго".

Покупка Raven Russia стала первой инвестиционной сделкой в этом году. "Сейчас сделки по приобретению объекта заключаются, если он необходим для нужд компании и соответствует стратегии её развития", - отметил руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов, добавив, что помимо приобретений под собственные нужды, сделки идут в рамках реструктуризации долгов.

По данным CBRE, в I квартале 2017 года в складском сегменте в Москве не было заключено ни одной сделки. На офисном рынке состоялось 5 сделок. Самый большой объём продажи - 21.5 тыс. кв. м, средняя сумма сделок варьируется в пределах $15-25 млн. К

Компанию Raven Russia основали английские предприниматели Антон Билтон и Глин Хирш в 2005 году. Она специализируется на инвестициях в готовые складские комплексы класса А и их строительство в крупнейших городах России. Сейчас в портфеле Raven Russia - 1.5 млн кв. м действующих складов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и 263 га земли под будущие проекты.

AK&M "Рынок слияний и поглощений"