ГК «Самолёт» в 2023 году продолжила создавать новые дочерние и совместные предприятия для реализации будущих проектов. Об этом говорится в отчёте компании.

Как говорится в документе, 1 января 2022 года группа получила контроль над строительной компанией ООО «СПб Реновация» и её дочерними обществами, реализующей масштабные проекты комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге в рамках программы «Развитие застроенных территорий», посредством приобретения 95.01% акций и прав голоса в данной компании. В результате данной сделки доля группы в собственном капитале ООО «СПб Реновация» выросла до 100% с 4.99%.

После приобретения контроля над компанией ООО «СПб Реновация» группа получила в распоряжение земельный банк в 22 кварталах Санкт-Петербурга, объёмом более 6 млн кв. м, а также действующие проекты комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, реализуемые проектными командами ООО «СПб Реновация», обладающими необходимой экспертизой и знаниями особенностей рынка и регулирования строительной отрасли в Санкт-Петербурге. Данное приобретение позволит группе расширить масштабы деятельности на территории Российской Федерации, увеличив долю присутствия на рынке. За период с даты приобретения до 31 декабря 2022 года прирост выручки и прибыли, полученный группой за счёт ООО «СПб Реновация», составил 17.65 млрд руб. и 3.95 млрд руб. соответственно.

В течение 2022 года было внесено изменение в устав дочернего предприятия ООО «СР-Групп», в связи с которым возможность требования выкупа доли в одностороннем порядке участником была отменена. В этой связи неконтролирующая доля участия в данном обществе была перенесена из состава краткосрочных обязательств в капитал в сумме 980 млн руб.

На 31 декабря 2022 года группа не имела фактического контроля над деятельностью обществ и классифицировала своё участие в них в качестве инвестиций в совместные предприятия. Партнёры по совместной деятельности внесли земельные участки в качестве вклада в имущество обществ, справедливая стоимость которых составила 5.15 млрд руб.

Для определения справедливой стоимости земельных участков использовался сравнительный метод оценки, основанный на анализе всей имеющейся информации по продажам аналогичных объектов, при этом применялись корректировки для отражения различий между объектами- аналогами и объектами оценки на торг, местоположение и площади земельных участков. В результате группа признала доход от участия в объектах инвестиций, учитываемых методом долевого участия в сумме 2.6 млрд руб. за 2022 год.

В конце 2021 года группа создала совместное предприятие с долей участия 50% в уставном капитале для реализации девелоперского проекта в Московской области. Стоимость инвестиций, уплаченных группой денежными средствами, составила 450 млн руб. При этом совместное предприятие посредством партнёра заключило договоры аренды на земельные участки сроком на 11 лет с целью реализации проекта по жилищному строительству. Справедливая стоимость прав аренды земельных участков превысила их балансовую стоимость на момент приобретения, в результате группа признала доход от участия в объектах инвестиций, учитываемых методом долевого участия в сумме 514 млн руб. за 2021 год. На 31 декабря 2022 года группа не имела фактического контроля над деятельностью общества и классифицировала своё участие в обществе в качестве инвестиции в совместное предприятие. В декабре 2022 года было принято решение о возврате вклада, внесённого в 2021 году в сумме 450 млн руб.

Во втором полугодии 2022 года группа создала ряд совместных предприятий совместно с партнёрами в целях осуществления девелоперских проектов по комплексной жилой застройке и индивидуального жилищного строительства в Московской области. Стоимость инвестиций, уплаченных группой денежными средствами, составила 15 тыс. руб. Доля группы в уставном капитале обществ составляет 50%.

В 2022 году группа приобрела дополнительно 3.84% в одном из дочерних обществ за 519 млн руб., в результате чего неконтролирующая доля была уменьшена на сумму 338 млн руб. и было отражено распределение прибыли в размере 181 млн руб., так как связанная сторона действовала в качестве одного из акционеров группы.

В III квартале 2022 года группа приобрела 100% долю в нескольких компаниях, осуществляющих обслуживание многоквартирных жилых комплексов. Стоимость приобретения была частично оплачена денежными средствами в 2022 году в сумме 480 млн руб. Оставшаяся часть представляет собой условное возмещение, которое должно быть выплачено в течение 2023 года в сумме 82 млн руб.

Помимо этого, в 2022 году группа приобрела земельные участки/права аренды на земельные участки у сторон, связанных с партнёрами/посредством партнёров, владеющими неконтролирующими долями участия, за вознаграждение в сумме 8.29 млрд руб., а также партнёры внесли земельные участки в имущество дочерних предприятий, которые были оценены в сумме 2.54 млрд руб. В предыдущие периоды группа также приобрела ряд земельных участков под реализацию девелоперских проектов посредством их вклада в имущество дочерних компаний или покупки у партнёров или связанных с ними сторон.

В периметре ГК «Самолёт» развиваются следующие бизнес-направления: платформа сервисов с недвижимостью «Самолёт+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.

На 30 июня 2022 года внешняя оценка активов достигла 634.7 млрд руб., включая земельный банк объёмом 34.2 млн кв. м реализуемой площади и бренд стоимостью 35.9 млрд руб.

Уставный капитал компании на 31 декабря 2022 года состоял из 61579358 обычных акций по цене 25 руб. за акцию.

Акционерами группы являются юридические и физические лица, а бенефициарами – только физические лица, никто из которых не контролирует более 50% голосов в капитале компании.

Чистая прибыль группы «Самолёт» по МСФО за 2022 год выросла на 81% до 15.28 млрд руб. по сравнению с 8.4 млрд руб. годом ранее. Выручка выросла на 85% до 172.2 млрд руб. с 92.97 млрд руб., валовая прибыль – в 2 раза до 51.98 млрд руб. с 24.54 млрд руб., скорректированный показатель EBITDA – в 2 раза до 48.2 млрд руб. с 23.14 млрд руб.