Рынок слияний и поглощений
Рынок слияний и поглощений

Информационное агентство AK&M / Рынок слияний и поглощений / Новости М&А


"ИБС Дивелэпэс" выставил на продажу "Гатчинские поместья" за 762.5 млн руб. 10-08-2018 14:54


Строитель коттеджного поселка "Гатчинские поместья" ПАО "ИБС Дивелэпэс" выставил на продажу земельные участки и жилые дома в Ленобласти. Как сообщает газета "Деловой Петербург", их стоимость оценивается в 762.5 млн руб.

Открытый аукцион пройдёт на площадке Российского аукционного дома (РАД). В одном лоте - 150 земельных участков общей площадью 278 тыс. кв. м и 68 двухэтажных жилых домов по 133 кв. м каждый. Все объекты находятся в Гатчинском районе Ленобласти, недалеко от деревни Алапурская. Торги пройдут 11 сентября.

Изначально на участке планировали построить 135 домов. В 2009 году было создано ДНП "Гатчинские поместья", а в конце 2014 года в эксплуатацию ввели первую и вторую очереди коттеджного посёлка.

По словам экспертов по недвижимости, стоимость лота, скорее всего, будет снижена на 100-200 млн руб.

"Цена заявлена для такого участка справедливая, но за нее вряд ли купят - скорее всего, она снизится до 500-600 млн руб.", - пояснила dp.ru директор центра развития недвижимости NAI Becar Ольга Шарыгина. По её словам, участок в Гатчинском районе может быть интересен девелоперам, которые специализируются на работе с загородной недвижимостью. Покупателей может отпугнуть большая площадь земли.

"Смущать покупателей может существенный масштаб участка и сельхозназначение. После покупки земельные участки будут использованы под дачное строительство и ИЖС, сделать на них что-то другое сложно. Таких земель много в Ленобласти, они регулярно появляются в продаже, и не сказать, что разлетаются как горячие пирожки", - добавила О.Шарыгина.

К 2015 году было продано порядка 50 домовладений, но участки не были подключены к водоснабжению и электричеству. Из-за проблем со строительством и подключением к коммуникациям некоторые покупатели начали расторгать договоры. Один из клиентов подал иск о банкротстве строительной компании.

В 2016 году стало известно, что застройщик поселка "Гатчинские поместья" начал процедуру банкротства. Несколько десятков покупателей не смогли въехать в оплаченные коттеджи. Компания "ИБС Раше Пропети Дивелэпэс" ("ИБС Дивелэпэс") оказалась под наблюдением арбитража.

В 2017 году Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял решение о признании юридического лица банкротом. Сейчас компания находится на стадии ликвидации. Конкурсным управляющим назначен Святослав Александров.

ПАО "ИБС Дивелэпэс" было зарегистрировано в 2007 году. Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых домов. Первым гендиректором компании был Сергей Петросян, он занимал должность чуть больше года. После него руководителями назначались Андрей Резник (с мая 2008 года по февраль 2014 года), Андрей Лахтионов (с февраля по ноябрь 2014 года) и Никита Ивченко (с ноября 2014-го по август 2017 года).

По данным СПАРК, чистый убыток компании в 2016 году составлял около 3 млн руб., выручка - 416 тыс. руб. В 2014 и 2015 годах выручка составила 174 млн руб. и 150 млн руб. соответственно. В 2014 году компания смогла показать чистую прибыль в размере 331 тыс. руб., однако в 2015 году она вновь получила убыток на 13 тыс. руб.







AK&M "Рынок слияний и поглощений"