Рынок слияний и поглощений

ГК "Основа", созданная бывшими акционерами и топ-менеджерами группы "Мортон" Александром Ручьёвым, Олегом Колченко и Егором Храмовым, проявила интерес к гостиницам, выставленным на продажу группой ВТБ. Об этом сообщают "Ведомости".

В частности, компания "Град-индустрия" подала заявки на приобретение гостиниц "Останкино" (40 тыс. кв. м) и "Турист" (27.1 тыс. кв. м), расположенных рядом с Ботаническим садом. Это следует из протоколов, опубликованных на сайте Единой электронной торговой площадки.

Конечным бенефициаром "Град-индустрии" является Егор Храмов. Человек с такими же инициалами является членом совета директоров группы "Основа".

А.Ручьёв подтвердил "Ведомостям", что компания подала заявки на участие в торгах. По его словам, в случае победы их планируется внести в ПИФы под управлением Credo Capital (создана "Основой" для инвестиций в коммерческую недвижимость), а паи фондов предложить частным и институциональным инвесторам.

Сколько "Град-индустрия" готова заплатить за гостиницы, стороны не говорят. Однако из протоколов следует, что ВТБ планировала выручить от продажи "Останкино" 1.97 млрд руб. (около 15 млн руб. за номер), а "Туриста" - 1.8 млрд руб. (примерно 20 млн руб. за номер).

О том, что топ-менеджеры "Мортона" вернулись на рынок жилья после продажи компании, стало известно в июле этого года. "Основа" анонсировала два проекта - комплекс на 20 тыс. кв. м в Текстильщиках и на 38 тыс. кв. м - на Садовом кольце. Компания также заявила, что будет достраивать ЖК "Парад планет" в Королёве, который начинал строить "Мортон", но затем он вместе с компанией перешёл ПИК.

"Град-индустрия" - единственный претендент на "Останкино", а вот по гостинице "Турист" у неё есть конкурент, следует из протоколов. Заявку на покупку отеля подало также АО "Гостиница "Золотой колос". Владельцем последнего, согласно ЕГРЮЛ, значится ГАО "Москва", которая входит в группу ВТБ. Однако два консультанта, работавшие с ВТБ, говорят, что эта гостиница была продана в декабре прошлого года структуре арендатора Мальцевского рынка в Санкт-Петербурге Ксении Зориной.

Ранее группа ВТБ анонсировала продажу шести гостиниц, за которые она планировала получить 7.4 млрд руб. - "Останкино", "Турист", "Саяны", "Восход", "Алтай" и "Кузьминки".

Протокол по гостинице "Саяны" пока не опубликован, однако источник, близкий к организаторам торгов, сообщил, что на неё поданы две заявки от физических лиц - Ксении Зориной и Александра Набатова. Заявок на "Восход", "Алтай" и "Кузьминки" пока не было. Получить комментарии К.Зориной и А.Набатова не удалось.

ГК "Основа" была создана осенью 2016 года, сразу после продажи "Мортона" С.Гордееву. Компания специализируется на стартапах в сегменте высоких технологий (это направление курирует лично А.Ручьёв), финансах, управлении коммерческой недвижимостью и девелопменте жилья.

Так, в марте 2017 года стало известно, что "Основа" планирует запустить платформу Credo Capital для инвестиций в объекты коммерческой недвижимости. Для этих целей она создала несколько закрытых паевых инвестфондов, в которые внесла около 60 тыс. кв. м объектов в сегменте торговой недвижимости и стрит-ритейла в Москве и Московской области. Паи фондов планируется предлагать инвесторам. Кроме того, компания намерена вложить 6 млрд руб. в строительство двух жилых комплексов - на 60 тыс. кв. м в Текстильщиках и на улице Академика Сахарова.

Группа компаний "Мортон" специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье. За январь-сентябрь 2016 года Мортон построил 434 тыс. кв. м недвижимости, выручка составила 45.29 млрд руб.

AK&M "Рынок слияний и поглощений"